69300 CALUIRE / SAINT CLAIR – T3 bis (T4 possible) – 79 m² + BALCON – TRAVERSANT - DPE C - BOX ET CAVE

Léonore Pillon et Efficity, vous proposent en exclusivité ce grand T3 bis aménageable en T4. Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, son balcon avec sa vue dégagée donnant sur jardin et le confort qu'il offre aux portes de Lyon 6ème et de la Presqu'ile.

L'emplacement est idéal : vous serez situés à moins de 10 minutes de voiture de Cordeliers, ou de la gare de la Part-Dieu et à 1 minute de l'accès au périphérique nord. Les TCL et les commerces sont au pied de l'immeuble pour vous faciliter la vie. Pour vos loisirs (running, balades, skate-park, jeux d'enfants), les quais du Rhône, le parc de Saint-Clair et la Roseraie sont à 3 minutes à pieds. Vous pourrez aisément rejoindre le Parc de la Tête d'Or ainsi que la cité Internationale via la passerelle de la Paix située à quelques pas. L'école Victor Basch est située à 3 minutes à pieds.

Les points forts de ce bien :
- Une très grande pièce de vie de 43 m², avec parquet en chêne, lumineuse (orientée ouest) et ouverte sur une cuisine équipée de 9m2 (orientée Est), la disposition traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée
- Un coin nuit composé de 2 chambres orientée Est avec parquet en chêne et une salle de bains avec baignoire et coin buanderie, le WC est séparé pour plus de confort
- Une 3ème chambre ou un bureau sont aménageables en fonction des besoins.
- Une disposition fonctionnelle et optimisée
- De grands placards de rangement dans le couloir, des dressings peuvent être créés dans les chambres
- Résidence sécurisée, calme et bien entretenue, avec un jardin de copropriété
- Une place de stationnement en sous-sol et une cave sont inclus dans le prix

Côté technique :
DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location
Chauffage individuel électrique pour une totale maîtrise des dépenses énergétiques
Double vitrage, volets roulants
Climatisation possible (soumis au vote en AG)
Rafraichissement à prévoir (peinture et ponçage du parquet)

L'appartement était auparavant loué en meublé (LMNP) en colocation pour un loyer mensuel de 1 200€ (loyer annuel de 14 400€ hors charges) + 100€ de charges, soit une rentabilité brute attractive de 5,4%.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Charges de copropriété : environ 140 €/mois (entretien, ascenseur, eau froide, etc) hors fonds travaux et avance de trésorerie récupérables.
Taxe foncière 2025 : 1482€
Copropriété de 49 lots principaux

Ce bien est idéal pour des primo-accédants, une famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à quelques pas des commodités.

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien, alliant confort moderne, luminosité et calme.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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