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A propos de
Ref.874561
Maison
11 pièce(s)
7 chambre(s)
355m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Ensemble immobilier comprenant deux maisons girondines en pierre avec piscines et fort potentiel - Abzac (33)
À seulement 5 min de la gare de Coutras, découvrez ce bien rare composé de deux charmantes maisons girondines en pierre, chacune avec sa propre piscine, sur un terrain arboré.
Maison principale (env. 202 m²) : salon, salle à manger, cuisine, bureau, 4 chambres, véranda lumineuse, garage non attenant.
Seconde maison : 4 chambres, salon avec cheminée, idéale pour un gîte, une maison secondaire ou un double logement.
Commerces et gare à proximité.
Parfait pour un projet familial, touristique ou locatif.
On aime :
Deux habitations indépendantes avec piscines
Charme de l'ancien et potentiel évolutif
Environnement paisible à deux pas des commodités
Un bien rare, modulable et plein de charme, à visiter sans attendre !
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095252)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 11
- Chambre(s) : 7
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2741 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Abzac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 355m2Abzac
vente
492 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
