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Exclusivité
CSF propose cette maison de 4 pièces à Abzac au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1960027
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Et si votre nouveau départ commençait ici ? Pour les familles qui veulent du neuf, du grand air et de la praticité.
Maison neuve plain-pied 90 m² - 3 chambres - Terrain 3 170 m² - Abzac (33)
Maison neuve, clé en main - Aucun travail à prévoir
Tout juste livrée, cette maison de plain-pied de 90 m² vous offre la tranquillité du neuf : pas de travaux, pas de mauvaises surprises. Vous posez vos valises, vous profitez.
Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée ouverte
Baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois face au bosquet
3 chambres de 11 m² chacune
Salle d'eau avec douche et sèche-serviette
WC séparé avec lave-main
Entrée, cellier, carport, abri de jardin
Performances & équipements :
Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, VMC, tout-à-l'égout. Une maison économe, confortable et connectée dès le premier jour.
Le terrain : 3 170 m² de nature
Un cadre naturel exceptionnel qui réserve une surprise que peu d'acheteurs imaginent en arrivant, à découvrir lors de la visite.
Abzac, l'équilibre parfait
À 5 min à pied des écoles et commerces, à quelques minutes de Libourne et de ses axes. La campagne accessible, pas isolée.
Ce bien ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi pour organiser votre visite.
INTER-CABINET...
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247667)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 3170 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abzac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1398.00€ et 1892.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 90m2 Abzac
vente
199 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
