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A propos de
Ref.866229
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
202m2
Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Girondine familiale avec piscine - 203 m² de charme et de lumière à Abzac
À seulement 5 minutes à pied des commerces et de l'école, cette belle Girondine vous offre un cadre de vie spacieux
Ses atouts majeurs ?
De l'espace pour tous
4 chambres dont une belle suite parentale sous les toits, un bureau de 23 m², et un salon avec cheminée pour les moments cocooning en famille.
La véranda de 22 m² prolonge la maison vers l'extérieur, et dès les beaux jours, vous profitez d'un jardin arboré de 1 300 m², d'une grande terrasse en bois et d'une piscine de 50 m². L'idéal pour les repas entre amis ou les jeux des enfants.
Côté pratique
Un grand garage + un carport permettent de stationner facilement plusieurs véhicules à l'abri.
En résumé :
4 chambres + 1 bureau
203 m² habitables
Jardin de 1 300 m² avec piscine
Véranda, salon avec cheminée
Garage + carport
Quartier calme à deux pas des commodités
Cette maison rare allie le charme de l'ancien à des volumes généreux et à un cadre de vie privilégié. Parfaite pour une famille qui souhaite s'installer sans compromis.
Coup de cOEur en vue ? Ne tardez pas à planifier votre visite !
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064454)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1300 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Abzac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 202m2Abzac
vente
297 000 €*
Publiée le 13/04/2026
I@D FRANCE
