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CSF propose cette maison de 4 pièces à Abzac au prix de 160 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1966151
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
131m2
Iad France - Thomas Audoin (06 27 39 00 01) vous propose : Maison avec dépendances et fort potentiel foncier - 131,6 m² environ
Maison de caractère offrant 131,6 m² environ habitables, comprenant 4 chambres (3 en rez-de-chaussée et 1 à l'étage), une cuisine avec salle à manger, un séjour, 2 salles d'eau avec possibilité d'en créer une troisième.
Confort assuré grâce à une pompe à chaleur installée en 2024 (garantie 5 ans), complétée par une cheminée.
Eau chaude sur réseau de ville, eau froide issue d'une source avec droit d'eau (entretien à prévoir).
Assainissement par fosse septique.
Les toitures ont été récemment rénovées : maison en 2026, grange en 2024.
Présence d'un portail électrique, d'un four à pain et d'une grange (ancienne étable) actuellement utilisée pour le stockage.
Importantes possibilités d'extension foncière :
Achat possible de 3 hectares
Terrains attenants de 4 ha 77 a à droite et à gauche
Moins d'1 hectare supplémentaire de l'autre côté
Taxe foncière : 1 155 €.
Bien idéal pour un projet familial ou rural, dans un environnement calme et naturel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Audoin EI (ID 81903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 985405281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32424828)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 131 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 12000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Abzac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1900.00€ et 2620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 131m2 Abzac
vente
160 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
