Iad France - Virginie Brille vous propose : EXCLUSIVITÉ - ROOFTOP À ANNEMASSE - FRONTIÈRE SUISSE-CENTRE VILLESitué à Annemasse, à proximité immédiate de la frontière suisse, au sein d'une copropriété sécurisée, découvrez ce superbe attique, un T4 de 119 m², niché au dernier étage (3 / 3).Un appartement pensé COMME UNE VILLA SUR LE TOIT, offre un cadre de vie RARE & privilégié, alliant volumes généreux et espaces extérieurs. Il dispose d'une magnifique terrasse de 75 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et d'un panorama sur les monts du Jura et GENEVE, ainsi que d'un balcon de 8 m² prolongeant agréablement l'espace cuisine avec une VUE exceptionnelle sur le MONT BLANC ! La pièce de vie, d'une surface de plus de 40 m², séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur, créant une atmosphère à la fois conviviale et élégante. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, une salle de bain indépendante ainsi qu'un dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le bien est complété par un grand garage d'environ 19 m² et une place de parking privative. Un attique rare à Annemasse, idéal pour une clientèle recherchant un bien d'exception, des volumes, de la sécurité et un emplacement stratégique aux portes de la Suisse. Eau chaude et chauffage inclus dans les charges de copropriété ( chaudière collective gaz avec compteurs individuels) Contactez moi pour plus de renseignements sur ce bien d'exception et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839510)