Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : T3 coup de cOEur - Lumineux - Proche centre-ville & tramway
Situé à deux pas du centre-ville, à seulement 10 minutes du tramway et du parc, découvrez cet appartement T3 alliant confort, luminosité et praticité du quotidien.
Dans une copropriété soignée et bien entretenue, ce 3 pièces séduit par son agencement optimisé et son état impeccable.
Espace jour : un séjour très lumineux et accueillant, ainsi qu'une cuisine séparée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements.
Espace nuit : deux chambres confortables dont une avec accès direct à un grand balcon, une salle d'eau et un WC indépendant.
Annexes : une cave privative et 2 garages collectifs complètent ce bien (possibilité de louer un garage supplémentaire), le parking CLos Fleury se trouve à 1 min à pied du bien.
Atouts : placards de rangement, proximité immédiate des écoles, commerces, services et police municipale pour plus de sérénité.
Un plus considérable : le ravalement de façade prévu en janvier 2026 est déjà payé par les propriétaires, gage de tranquillité et de valorisation future (DPE passant de F à D).
On adore : sa luminosité, son grand balcon, ses rangements, sa localisation idéale et la sérénité d'un ravalement déjà financé.
Au plaisir d'échanger avec vous sur cette belle proposition !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284€ par mois (soit 3408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32348851)