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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Annemasse au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2021081 · Mis à jour le 10/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
60m2
Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse - Secteur recherché proche commodités et frontière suisse
Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3.
Situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable.
Il se compose de :
oUne grande pièce de vie lumineuse
oUne chambre confortable
oUne cuisine
oUne salle de bain
oUn WC séparé
Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil.
Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage.
Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier.
(La photo du balcon a fait l'objet d'un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d'aménagement)
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 215 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771514)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annemasse
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 99
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3080 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
215
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
66
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
66
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 60m2 Annemasse
vente
249 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annemasse (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 080 € par an, soit environ 257 € par mois, pour une copropriété de 99 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.