33470 - GUJAN-MESTRAS - MAISON CONTEMPORAINE DE 2018 DE 143M² HABITABLES - RT2012 - GARANTIES DÉCENNALES - JOLIS VOLUMES - BELLE LUMINOSITÉ - GARAGE - PISCINE CHAUFFÉE - JARDIN PAYSAGER SANS VIS-À-VIS D'ENVIRON 400M² - ENVIRONNEMENT ULTRA CALME EN IMPASSE - COMMODITÉS À PIED DONT LA CÉLÈBRE PLACE DE LA CLAIRE

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette contemporaine de 2018 sous décennale offrant 143m² habitables sur une parcelle de 500m² dans un secteur calme et résidentiel de Gujan.

Édifiée en 2018 et bénéficiant des garanties décennales en vigueur, cette jolie contemporaine offre de parfaits volumes pour une famille en quête de tranquillité.

Côté distribution intérieure, une entrée avec placards ouvre sur un vaste ensemble de près de 60m² avec cuisine ouverte tout équipée et sa verrière d'atelier du plus bel effet et partie salon-salle à manger. L'exposition plein sud de cette pièce maîtresse assure une belle luminosité en toute saison. Le carrelage imitation parquet apporte chaleur à l'ensemble sans les contraintes de l'entretien. Côté cuisine, un espace cellier-buanderie apporte praticité au quotidien. De l'autre côté un WC séparé, un bureau ainsi qu'une suite parentale de 18m² (avec accès direct à la terrasse), comprenant son dressing et sa salle de bains complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres (2 de 13m² et une de 11m²) ainsi qu'une grande salle d'eau avec double vasque, WC et douche à l'italienne.

Côté extérieur, au nord, une zone de stationnement en enrobé permet de garer facilement 3 véhicules tandis qu'un garage de 19m² avec porte motorisée offre un volume de rangement conséquent. Côté sud, un agréable jardin paysager aux airs de vacances promet de bons moments de convivialité. Une terrasse carrelée d'environ 60m² prolonge habilement l'espace de vie intérieur tandis qu'une piscine chauffée de 7x3,5m avec son volet de sécurité intégré invite à la détente. Un abri de jardin apporte son lot de stockage supplémentaire.

Cette maison présente des prestations de qualité (larges ouvertures en double vitrage alu, cuisine tout équipée, chauffage au sol, portail automatique, arrosage intégré via un puits foré) ainsi qu'un excellent bilan énergétique (DPE A).

La propriété est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités (15min à pied de la Place de la Claire, 1,5km des écoles, 2km de la gare, ...) et des axes routiers.

Véritable produit clés en main, cette maison n'attend qu'un seul coup de cœur pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
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