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Ref.206692
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
57m2
EXCLUSIVITÉ - 33470 - GUJAN-MESTRAS - À 400M DE LA PLACE DE LA CLAIRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED DE 2011 - 57M² HABITABLES + GARAGE DE 15M² - JARDIN DE 100M² - STATIONNEMENT SUR LA PARCELLE - ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL - COMMODITÉS À PIED
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre Oudot vous proposent cette maison clés en main d'environ 60m² habitables et son garage de 15m² sur une parcelle au calme de plus de 200m².
La construction, datée de 2011, est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. On pose ses valises.
Côté distribution, la maison s'ouvre sur un ensemble entrée/séjour/cuisine très propre et fonctionnel. En partie nuit, on retrouve 2 belles chambres dont une avec placard, une vaste salle de bains ainsi que des WC séparés. Un accès direct au garage et à la partie buanderie assure confort et praticité au quotidien. À noter qu'il est facile de convertir cette partie en pièce habitable et obtenir plus de 70m² au total moyennant un coût d'aménagement relativement faible.
Au centre de la pièce de vie, une large baie vitrée fait le lien avec l'extérieur et son jardin d'environ 100m². Une terrasse bois invite à la convivialité et à la détente. Deux places de stationnement en partie avant complètent l'ensemble.
La maison présente des caractéristiques modernes (double vitrage, volets roulants électriques, garage isolé...) et est conforme à la norme PMR. Son classement DPE C assure un confort thermique tout en maîtrisant son budget.
Elle est idéalement située, au fond d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités (400m à pied de la Place de la Claire, 1km des écoles, 1km de la gare...) et des axes routiers.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 291 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 216 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Gujan-Mestras
- Année de construction : 2011
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 692.00€ et 936.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 57m2Gujan-Mestras
vente
299 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
