Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Niort - Souché. TrÚs belle maison familiale des années 80, indépendante (pas de mitoyenneté), sans vis-à -vis et pleinement tournée vers son grand jardin. Cossue, lumineuse et remarquablement entretenue, elle offre de vrais volumes de vie et de nuit, une circulation fluide et de généreux espaces techniques (buanderie, cellier, rangements). On retrouve la qualité de construction de l'époque, une « salle de bains de star » au charme eighties, une chaudiÚre récente, une toiture impeccable et des fermetures motorisées qui simplifient le quotidien. Stationnement aisé sur la parcelle et dans un vaste garage. La maison se prête à plusieurs façons d'habiter. On peut la vivre comme une grande familiale conviviale et trÚs fonctionnelle, ou la scinder en deux logements réellement indépendants. Au rez-de-chaussée, une entrée via le garage dessert une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une grande buanderie et une cuisine, la vaste véranda d'environ 39 m² prolonge la vie cÎté jardin, pour recevoir, télétravailler ou profiter simplement de la lumiÚre. À l'étage (accÚs indépendant avec une belle entrée), on découvre un trÚs grand séjour-salon, trois à quatre chambres (ou trois + bureau) et un long balcon avec une belle exposition plein sud, qui relie plusieurs piÚces et crée une vraie continuité dedans-dehors. On bénéficie également d'ne trÚs grande salle de bain avec douche et baignoire et une salle d'eau avec WC attenante à l'une des chambres. Wc indépendant dans le couloir. Les deux cuisines sont équipées et aménagées avec de nombreux placards, elles datent des années 80 et seront à moderniser selon vos envies. De maniÚre générale, la décoration pourra être actualisée, mais l'essentiel est là : un bâti sain, propre et soigné, prêt à accueillir un projet sur mesure. Un bien rare par la qualité de sa construction, ses volumes et sa modularité : idéal pour un regroupement familial, un projet intergénérationnel ou une organisation pro / perso à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974483)