Iad France - Xavier Treyve vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE AVEC COUR ET TERRASSE - HYPERCENTRE DE NIORT - 6 CHAMBRES, 8 PIÈCES, GARAGE ET DÉPENDENCES - PROCHE BRECHEDécouvrez cette superbe maison de ville, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement située au cOEur de Niort, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place de la BrÚche. Ce bien rare offre une superficie habitable d'environ 184 m² sur un terrain clos de 340 m². Caractéristiques principalesAu rez-de-chaussée : o Une piÚce de vie : salon / salle à manger de 50 m² environ, lumineuse, exposée plein sud, avec de beaux volumes et un esprit chaleureux, conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis.o Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménagée.o Un salon pour accueillir vos amis.o Un WC indépendant. Aux étages : o 6 chambres spacieuses, lumineuses et bien agencées, parfaites pour une grande famille ou pour télétravailler, pour une bibliothÚque, salle de jeux.o Une salle de bain et 2 salles d'eau modernes pour un confort optimal.o Deux WC supplémentaires. Extérieurs et confort : o Une grande terrasse de 55 m² environ, ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours.o Une cour close avec végétation, rare en centre-ville, offrant un véritable espace de détente.o Un vaste garage / atelier, des dépendances complÚtent l'ensemble.o Chauffage individuel au gaz, fibre optique, ventilation mécanique, résidence fermée et sécurisée. Les points forts : o Emplacement central dans un quartier recherché de Niort.o Maison de charme avec cachet de l'ancien (moulures, hauteur sous plafond).o Volumes généreux et luminosité grâce à l'exposition plein sud.o Terrasse et cour, un atout rare pour une maison de ville.o Stationnement privatif et espace extérieur clos. Cette maison est une opportunité rare sur le marché niortais. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette maison de ville pleine d'élégance et de potentiel. Dossier complet disponible sur demande (adresse exacte, diagnostics, photos extérieures).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32006058)