Iad France - Carole Lamquin vous propose : ? Villeurbanne Flachet - Pépite : T3 avec jardin, comme une maison au calme à deux pas du métro. Il y a des lieux que l'on visite. Et d'autres que l'on ressent, dÚs les premiers instants. À quelques pas du Métro Flachet, au calme d'une rue discrÚte avec stationnement gratuit, cet appartement en rez-de-jardin offre une qualité de vie précieuse en plein cOEur de Villeurbanne. Ici, le temps semble ralentir. La piÚce de vie, douce et lumineuse, s'organise autour de ses 23 m² baignés de clarté. Les murs fraîchement repeints attendent simplement d'accueillir une nouvelle histoireEntiÚrement repeint, l'appartement propose une base saine, élégante et évolutive, prête à accueillir un nouveau projet de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (11 m² et 12 m²), d'une salle de bains avec baignoire (4 m²) et de WC indépendants. Un dégagement bien pensé vient structurer l'ensemble avec fluidité. Puis vient ce qui rend ce lieu véritablement unique...Une véranda de 10 m², baignée de lumiÚre, comme une piÚce supplémentaire à vivre toute l'année. Et dans son prolongement, un jardin privatif d'environ 70 m², intime et apaisant. Un espace rare pour : recevoir, jardiner, lire au soleil... ou simplement respirer, chez soi. En complément, une surface de jardin partagé vient prolonger cette sensation d'ouverture et de nature en ville.? Les essentielsoT3 de 59 m² (69 m² utiles avec véranda)oPiÚce de vie : 23 m²o2 chambres : 11 m² et 12 m²oVéranda : 10 m²oJardin privatif : environ 70 m² + jardin partagéoRue calme avec stationnement gratuitoCaveoChauffage individuel électriqueoDPE : DCe bien n'est pas simplement un appartement. C'est un lieu de vie à part, un équilibre rare entre ville et douceur de vivre.? Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un cocon avec extérieur, accessible et plein de potentiel. Une visite s'impose pour en saisir toute l'atmosphÚre et ne pas laisser passer cette pépite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975496)