Iad France - Carole Lamquin vous propose : DUPLEX - HORS COPROPRIÉTÉ - CALME & CENTRE-VILLE - SECTEUR GRANDCLÉMENTVous cherchez un logement sans voisins au-dessus ni en-dessous, au calme, en plein centre de Villeurbanne ? Ce duplex atypique de 85 m² Carrez (116 m² au sol), offre le confort d'une maison et la praticité de la ville, sans les contraintes de la copropriété. LES POINTS FORTS : - Indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges- CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIÈCES par Pompe à chaleur.- PiÚce de vie ouverte sur une terrasse de 13 m² au calme- 2 chambres à l'étage dont une de 21 m² modulable : espace parental ou deux espaces enfants- DPE C / GES ABail de garage à céder à 300 mEMPLACEMENT IDÉAL : - Commerces, écoles, marché, poste- Tram T6, bus T1b / C11 / L26- Quartier en pleine transformation : mobilité douce, végétalisation, sécurité renforcée- Forte dynamique de valorisation = investissement sécuriséMieux qu'un duplex, une maison de ville sans charge, hors copropriété et proche de toutes les commodités. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour venir visiter cette maison de ville et vous projeter dans votre nouvelle vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921163)