Iad France - Marie Girault vous propose : MIGNÉ-AUXANCES 86 : VILLA D'EXCEPTION ET RARE DE TYPE T6-4 CHAMBRES ET UN BUREAU ENTIÈREMENT RÉNOVÉE. NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET AU CALME. AU SEIN D'UN LOTISSEMENT PRIVÉ ET SÉCURISÉ. IDÉALEMENT SITUÉE AU PORTE DE POITIERS - 7mins DE LA GARE - 15mins DU CHU ET 15mins DU FUTUROSCOPE. Venez découvrir cette jolie pépite entiÚrement rénovée. Une maison de charme de 125 m²habitable au design et aux finitions impeccables. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine fonctionnelle et moderne entiÚrement aménagée et équipée de 10 m², un salon / séjour de 33 m² lumineux donnant sur la terrasse et son jardin. Un WC équipé de lave main, un dégagement desservant une chambre donnant également sur la terrasse, un bureau, une buanderie et une salle de bain récente. Au 1er étage : un palier vous conduit à trois belles chambres chacune équipée d'un dressing, une salle d'eau avec coin WC et une grande douche italienne. Un cellier de rangement. Un extérieur à l'abri des regards et bien agencé avec une magnifique terrasse de plus de 50 m² donnant vue sur son environnement boisé et serein. Le tout sur une jolie parcelle privée de 1354 m². Sans oublier le garage en toit cathédrale de 34 m² équipée d'une borne électrique, d'une cave de 11 m² et un abri de jardin. Chauffage au sol et radiateurs par pompe à chaleur. Adoucisseur d'eau, assainissement collectif au tout à l'égout. Parfaite classification énergétique en A. Aucuns travaux à prévoir. À proximité des commodités (commerces, écoles, accÚs voies rapides, autoroute et gare LGV).Villa idéale pour une famille ou un couple cherchant un havre de paix et la sécurité. Un véritable coup de cOEur. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514954)