Iad France - Christophe Deumier vous propose : EXCLUSIVITÉ - Immeuble d'activité rentable 12,8 % | Carcassonne - Zone LannolierSitué au cOEur de la zone économique de Lannolier à Carcassonne, cet ensemble immobilier professionnel développe 930 m² au sol sur une parcelle de 3 300 m² avec grand parking privatif. Un actif rare offrant rentabilité immédiate, stabilité locative et fort potentiel de valorisation. Rentabilité immédiateRevenus locatifs annuels : o Lot 1 loué : 21 600 € / ano Lot 2 : 28 800 € / ano Lot 3 : 7 200 € / anTotal : 57 600 € / anRentabilité brute : 12,8 % (base 449 000 €)Un rendement particuliÚrement attractif pour un actif professionnel déjà exploité. Des espaces polyvalents et évolutifsLe site comprend : o Ancien restaurant avec cuisine professionnelle, bar, terrasse couverte et jardino Salle indépendante polyvalente avec sanitaireso Plusieurs espaces modulables permettant différentes configurationsActivités possibles : o restaurationo bureaux / siÚge d'entrepriseo cabinet médical ou paramédicalo centre de formationo pÎle bien-être / sporto coworkingo activité artisanale ou commercialePossibilité de mise en place ou reprise d'un droit au bail, offrant une flexibilité supplémentaire pour les projets professionnels. Un ensemble fonctionnel et aux normeso DPE : C - GES : Ao Accessibilité PMRo ERP possibleo Grand parking privatif pour clientÚle et collaborateursL'ensemble est sain, entretenu et immédiatement exploitable, avec uniquement un rafraîchissement esthétique éventuel selon le projet. Emplacement stratégiqueImplanté dans une zone économique dynamique et en développement, à proximité immédiate des grands axes routiers de Carcassonne. Un investissement rare sur le secteurCet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour : o investisseurs recherchant du rendemento entrepreneurs souhaitant développer leur activitéo projets multi-activitésUn actif professionnel à fort potentiel, rare sur Carcassonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Deumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 851308130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31967923)