Iad France - Charly Cahusac vous propose : *NOUVEAUTÉ - CARCASSONNE - QUARTIER PAUL LACOMBE - MAISON DE VILLE 120 m² - 6 CHAMBRES - COLOCATION MEUBLÉE 16% BRUT - EXTÉRIEUR - PARKING * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLESituée dans le quartier recherché Paul Lacombe à Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville, de la Cité Médiévale, de l'Aude et des principaux axes, découvrez cette maison de ville entiÚrement rénovée d'environ 120 m², aujourd'hui exploitée en colocation étudiante meublée. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable, déjà optimisé pour la colocation. La maison se trouve dans une impasse calme, tout en étant proche des commodités et dispose d'un extérieur privatif d'environ 50 m² ainsi que d'une place de parking. Organisation de la maison : Rez-de-chaussée : Un bel espace de vie d'environ 45 m² avec séjour et cuisine ouverte entiÚrement équipée (plaque induction, four, hotte, rangements).Chauffage central gaz de ville. Premier étage : o 3 chambreso 1 salle d'eau avec WCDeuxiÚme étage : o 3 chambres supplémentaireso 1 salle d'eauo 1 WC indépendantLe dernier étage bénéficie également de climatisations réversibles dans les piÚces. Investissement locatif - ColocationLa maison est actuellement louée en colocation meublée avec bail étudiant jusqu'au 30 juin. Répartition des loyers : o Chambre 1 : 450 € charges compriseso Chambre 2 : 400 € charges compriseso Chambre 3 : 350 € charges compriseso Chambre 4 : 400 € charges compriseso Chambre 5 : 400 € charges compriseso Chambre 6 : 400 € charges comprisesTotal loyers mensuels : 2 400 €Les charges comprennent : eau, électricité et internet. Rentabilitéo Revenus locatifs annuels : 28 800 €o Prix de vente : 179 000 €Rentabilité brute : environ 16 %Informations techniques : Selon les propriétaires : o Maison rénovée entre 2024 et 2025o Chauffage central gaz de villeo ChaudiÚre gaz installée en 2019o Double vitrage boiso Volets bois manuelso Isolation laine de verreo Électricité en bon étato Tout-à -l'égouto Taxe fonciÚre : 1 200 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32805504)