En exclusivité Lyon 2 entre Confluence et Perrache – Appartement entièrement rénové de 66 m² avec 3 chambres - 3e étage avec balcon - Très calme - Proche Tram T1 et T2, et commerces – Façades ravalées et isolées par l'extérieur - Excellent DPE C – Faibles charges - Très fort potentiel locatif (1800€/mois)

Venez découvrir cet appartement coup de cœur entièrement rénové en 2021, au calme, proche des commodités, transports et commerces, dans un quartier en plein essor.

L'appartement se situe dans une petite rue calme entre Perrache et Confluence et permet d'accéder au tram T1 et au tram T2 à 100 mètres. La gare de Perrache est accessible en 5 minutes à pied.
A 300 mètres vous avez accès à une pharmacie, une boulangerie, un supermarché etc.

L'appartement peut être vendu entièrement meublé, tout peut rester sur place : Electroménager, literie, tables, chaises etc
Il était anciennement loué pour un loyer de 1800€ / mois. Très fort potentiel locatif avec une bonne rentabilité.

Il dispose :

- D'un séjour donnant sur le balcon (il est possible de doubler la surface du séjour si on repasse à 2 chambres, en ouvrant le mur qui est derrière la télé. Le mur n'est pas porteur.)
- D'une cuisine séparée (Cuisine Ixina, de 2021)
- De 3 chambres
- D'une salle de bain
- D'un WC séparé
- D'une terrasse fermée (et qui peut s'ouvrir) de 8 m² avec une vue panoramique

Une cave complète ce bien.

Informations techniques sur l'appartement et l'immeuble :

- L'appartement est raccordé à la fibre
- Aucune anomalie électrique
- Aucune présence d'amiante
- Fenêtres double vitrage partout
- En 2021 l'appartement a été entièrement refait : électricité, plomberie, salle de bain cuisine, sol et murs…
- Chauffage collectif au sol. L'immeuble est raccordé au chauffage urbain.
- Les charges sont de 150€ / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide
- La copropriété est petite et comporte uniquement 25 lots
- La façade de l'immeuble a été ravalée et isolée en 2019
- La réfection des parties communes a été réalisée en 2024 (peinture de l'entrée, de la cage d'escalier etc…)
- Taxe foncière faible également : 916 €
- Très bon DPE C

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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