Iad France - Claire ROZIER vous propose : Exclusivité sur Lyon2, secteur Vaubecour / CarnotAppartement de 3 piÚces d'environ 58 m² Carrez disposant d'un spacieux séjour (32) avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. La piÚce de vie bénéficie d'une belle luminosité apporté par le biais d'un chien assis (fenêtres coulissantes métal en double vitrage en 16 mm) ouvrant sur l'espace cuisine. Ce séjour est agrémenté de nombreux rangements, étagÚres et bibliothÚque en bois fabriqué sur mesure. Deux chambres (10-10) qui disposent également de double vitrage avec des fenêtres bois et orientées au Nord. Possibilité de redistribution (plan architecte) en déplaçant le séjour cÎté rue en ouvrant la chambre et bénéficiant ainsi d'une piÚce de vie avec 2 fenêtres sur la rue, la 2Úme chambre étant déplacée. Au sein d'une petite copropriété, cet appartement se situe au 4Úme et dernier étage sans ascenseur. La façade a été refaite en 2012 et la réfection de la toiture en 2008. Chauffage électrique avec radiateurs électriques à inertie et fluide caloporteur. Charges peu élevées. Immeuble équipé d'un digicode, d'une double porte avec interphone et de la fibre. Emplacement vélos dans une courette intérieure. Bien vendu avec une cave. Proximité des berges de la SaÎne, de la Place Carnot et de tous commerces et transports, gare de Perrache et Métro. Coup de coeur à visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230111)