Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT D'ARCHITECTE AU COEUR DE LA PRESQU'ILE - LYONEn exclusivité, découvrez ce superbe appartement coup de cOEur situé rue de la République, à deux pas de Place Bellecour. Ce T2 d'environ 32 m², entiÚrement repensé par un architecte d'intérieur, offre des prestations haut de gamme et un aménagement sur-mesure. Situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, il réunit deux atouts rares : une rénovation premium... et une adresse iconique. Un intérieur optimisé et élégantChaque mÚtre carré a été pensé avec précision. L'entrée propose un dégagement avec placards intégrés et un espace buanderie discret comprenant un lave-linge. Elle dessert également un WC indépendant avec lave-mains. La piÚce de vie, baignée de lumiÚre grâce à ses grandes fenêtres sans vis-à -vis, accueille un salon confortable et une cuisine contemporaine entiÚrement équipée. Prestations remarquables : oPlan de travail en DektonoMobilier toute hauteur sur-mesureoPlaque à inductionoHotte aspiranteoLave-vaisselleoFour combinéoRéfrigérateuroCave à vin encastréeUn espace à la fois fonctionnel et élégant. Une véritable suite : la chambre est astucieusement séparée du séjour par une grande verriÚre atelier. Elle propose : oUn dressing généreuxoUne salle d'eau contemporaineoDouche à l'italienneoMeuble vasque designUn espace nuit confortable et parfaitement intégré. Prestations premiumoAppartement vendu entiÚrement meubléoClimatisation intégrale (2 splits Daikin)oDouble vitrageoParquet en chêne massifoAménagements sur-mesure haut de gammeUn bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Une adresse emblématiqueAu cOEur de la Presqu'île lyonnaise : oTous commerces et restaurants au pied de l'immeubleoMétro Bellecour (lignes A et D) à 100 moBus Bellecour Antonin Poncet à 100 m (9 lignes)oQuais du RhÎne et de la SaÎne à 150 mVous êtes littéralement à l'épicentre de Lyon. Pour qui ? ? Premier achat premium? Investissement locatif haut de gamme? Pied-à -terre au cOEur de LyonUn appartement rare par sa rénovation, son optimisation et son adresse. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception et apprécier chaque détail de cette réalisation d'architecte. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468615)