69007 LYON PLACE JEAN JAURÈS / RUE MICHEL FELIZAT - T3 66,17m² - 2 CH AVEC TERRASSE 6m² SUR JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE 2015 - SÉJOUR 30m² / CUISINE OUVERTE À ÉQUIPER - RDC EN SURÉLÉVATION DANS IMMEUBLE TRÈS BIEN ENTRETENU ET TOTALEMENT SÉCURISÉ - BÂTIMENT NOTÉ ''B'' PEU ENERGIVORE - DPE B - VENTILATION DOUBLE FLUX DANS L'APPARTEMENT - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR + PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - GARAGE EN SOUS-SOL SÉCURISÉ PROPOSÉ EN COMPLÉMENT 25000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé au cœur du quartier très agréable de la place Jean Jaurès, truffée de construction récente de bon goût et bénéficiant d'une véritable vie de quartier, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports (métro B à 200m)

Au sein de cette construction récente et à basse consommation de 2015 se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. Sans vis-à-vis, l'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine de 30m² lumineux muni de grandes fenêtres et d'un double accès à la terrasse de 6m² (fermée en véranda) donnant exclusivement sur le jardin de copropriété, deux chambres spacieuses avec parquets et rangements, une salle de bains moderne, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en TRIPLE vitrage, une ventilation double flux haut de gamme, et des finitions de qualité.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues.
L'appartement bénéficie d'une DOUBLE DESTINATION lui permettant d'accueillir, outre de l'habitation classique, également des professions libérales ou des bureaux.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs (immeuble relié au chauffage URBAIN, synonyme d'économies réelles).
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 180€/mois.
Taxe Foncière 2025: 1097€

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note B qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions).

Le secteur dispose d'une vie de quartier dynamique (commerces, écoles, crèches, restaurants) et de nombreuses commodités: transports à proximité (METRO B JEAN JAURES à 3min à pied, TRAMS T1 et T6 à 7min).

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 320 000€, un prix parfaitement en cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.
En complément, vous pouvez acquérir un garage-box fermé standard pour une voiture proposé à 25 000€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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