VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 74 M² EN REZ-DE-JARDIN – CLIMATISÉ – TERRASSE + JARDINS PRIVATIFS (87 M²) – RÉSIDENCE RÉCENTE (2019) – AU CALME – À 8 MIN À PIED DU MÉTRO

Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent cet appartement T3 de 74 m² situé rue Paul Cambon à Villeurbanne, dans une résidence récente et bien entretenue construite en 2019. Un bien lumineux, calme et bien agencé, avec de vrais extérieurs.

Points forts :

Rez-de-jardin lumineux et calme
L'appartement ne donne pas côté rue et ne dispose d'aucun accès direct depuis l'extérieur, ce qui garantit tranquillité et sécurité. Grâce à son exposition et à l'absence de vis-à-vis direct, il bénéficie d'une belle luminosité, ce qui est rare en rez-de-jardin.

Bel espace extérieur privatif
Terrasse de 19 m²
Jardin principal de 55 m²
Jardin complémentaire de 12 m² sur le côté
Soit 87 m² d'extérieurs privatifs, parfaits pour les beaux jours, aménageables à votre convenance.

Résidence récente (2019)
Immeuble aux normes RT2012, bien isolé, bien géré, avec des prestations modernes et une bonne qualité de construction.

Appartement climatisé et bien équipé
Pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Belle cuisine aménagée et entièrement équipée
Deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC séparés
Rangement
Climatisation réversible

Charges maîtrisées
Charges de copropriété : 1 784 € par an (446 € par trimestre)

Localisation pratique
Métro République (ligne A) à 8 min à pied
Futur tram T6 à 200 m (mise en service dans moins d'un mois)
Commerces de proximité accessibles à pied

Écoles proches
École élémentaire Lakanal
Groupe scolaire Jean Zay
Collège Jean Jaurès

Garage disponible en supplément
Possibilité d'acquérir un grand garage fermé dans la résidence, au prix de 25 000 €.

Disponibilité : immédiate
Un bien agréable et bien situé, avec de vrais extérieurs et un agencement fonctionnel, dans un secteur agréable de Villeurbanne.

Arnaud Guyonnet – 06 18 37 36 52
aguyonnet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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