69007 LYON – SECTEUR SAXE GAMBETTA – IMMEUBLE HAUSMANIEN -APPARTEMENT DE CHARME 122M² - LUMINEUX - 5 PIECES - 3 CHAMBRES – CUISINE INDEPENDANTE - CAVE

Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans l'un des secteurs les plus prisés du 7ᵉ arrondissement, un appartement d'exception, niché au 2ᵉ étage d'un immeuble haussmannien d'une grande élégance. Ce vaste 122 m² déploie des volumes généreux et une atmosphère singulière où l'authenticité se marie au potentiel.

Dès l'entrée, un hall majestueux de 20 m² accueille le visiteur . Le séjour, tourné vers l'Ouest, se distingue par ses 3,50 m de hauteur sous plafond, ses moulures d'origine, ses boiseries et sa cheminée restées intactes à travers le temps lui conférant un charme singulier.
La cuisine indépendante, les trois chambres, la grande salle de bains, et les WC séparés complètent un plan dont la fluidité offre d'innombrables possibilités. Qu'il s'agisse d'un espace familial ou d'une configuration réinventée, l'appartement se prête à toutes les interprétations et imaginations.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, parquet d'origine en bon état : chaque élément contribue au confort d'un lieu où l'âme ancienne rencontre les usages contemporains. Une cave vient parfaire l'ensemble.

À quelques pas seulement, le quartier déploie ses commodités, ses commerces, ses écoles, ainsi qu'un accès privilégié à un important réseau de transports :
•Métros B et D
•Lignes de bus multiples
•Connexions rapides aux pôles universitaires et à la Presqu'île
Un bien rare où se conjuguent prestige, caractère et potentiel, au cœur d'un secteur particulièrement prisé.

Informations pratiques :
•DPE: E/ GES: D.Chauffage individuel au gaz
•Taxe foncière : 1020 €/an.

A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
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