Hatem, du réseau Efficity, vous présente ce superbe appartement familial avec grande terrasse, alliant confort, luminosité et qualité de vie de quartier.

Situé au sein d'une résidence moderne et soignée, ce bien offre un excellent confort thermique (performance énergétique B), garantissant un bien-être optimal en toute saison.
Développant une surface Carrez de 90 m², l'appartement bénéficie d'une distribution des espaces particulièrement fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou une résidence principale confortable. Sa triple exposition lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte de 28 m². Entièrement aménagée et équipée, la cuisine a été pensée pour conjuguer esthétisme et praticité. Cet espace convivial s'ouvre sur une vaste terrasse de 22 m², véritable prolongement du séjour, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir.
La partie nuit propose quatre chambres agréables et bien proportionnées, toutes dotées de parquet, dont une chambre bénéficiant d'une loggia de 4 m², offrant un espace extérieur supplémentaire.

Côté sanitaires, l'appartement se distingue par un niveau de confort appréciable avec :
•une salle de bain intégrant un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge,
•une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC,
•ainsi qu'un second WC indépendant.

La résidence offre également un agréable toit-terrasse partagé, permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée.
Un garage fermé est proposé en supplément. La résidence dispose également d'un local à vélos.
Vous profiterez d'un environnement agréable, avec commerces, restaurants, salle des sport, cinéma et services accessibles à proximité immédiate, ainsi que le centre commercial Carré de Soie à distance piétonne.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles, avec une école située à proximité immédiate de l'appartement.

Les amateurs de nature apprécieront également la proximité des berges du canal de Jonage, idéales pour les balades, le vélo et les activités en plein air.

Enfin, la localisation permet de rejoindre la place Bellecour en environ 20 minutes (Métro A) et la gare de la Part-Dieu en 20 minutes également (Tram T3), un véritable atout pour les déplacements quotidiens (Tram T7 – Rhône Express et divers bus).
Les automobilistes bénéficieront par ailleurs d'un accès rapide au périphérique, facilitant les entrées et sorties de Villeurbanne tout en évitant les principaux axes congestionnés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris