69007 LYON RUE CHEVREUL (THE PLACE TO BE DANS LE 7e ARRDT) - T3 76m² 2 CH TRÈS LUMINEUX - 6e ÉTAGE (avant dernier) AVEC ASC - BON ETAT GENERAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR SAUF QUELQUES PEINTURES ET PLINTHES - BALCON DE BELLE TAILLE PERMETTANT D'INSTALLER UNE TABLE - TRES JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE FIN ANNEES 90 - GARAGE-BOX FERMÉ EN SOUS-SOL INCLUS - LOCAL A VÉLOS ACCES FACILE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 3 pièces situé dans le 7e arrondissement de Lyon, en plein cœur du quartier le plus demandé de l'arrondissement, avec sa vie de quartier, ses cafés, ses restaurants...la DOLCE VITA à la lyonnaise!

Au 6e et avant-dernier étage de cette construction des années 90 très bien entretenue avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre et ensoleillé exposé Sud, une cuisine séparée, équipée et spacieuse pour les amoureux des fourneaux, deux chambres de belles tailles avec placards, et une salle de bains moderne. A noter des fenêtres en double vitrage et une rénovation récente.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre d'un jardin collectif.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 240€/mois.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B Jean Macé, Tram T1 et T2), des écoles et facultés, et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité au pied de l'immeuble ou à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 390 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.
Un garage-box fermé en sous-sol -1 (manœuvre facile) est proposé en sus à 25 000€, et viendra compléter idéalement ce bien. Ce garage est d'ores et déjà équipé d'un compteur électrique qui facilitera l'installation d'une borne pour recharge. En outre, un décroché au fond vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire bienvenu.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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