T4 de 88 m² baigné de lumière au 6ᵉ étage I 3 Chambres I Vue dégagée I Balcon plein sud-est I Excellent état général

Résidence Le Palladium, avenue Galline à Villeurbanne.

Imaginez votre appartement baigné de soleil dès le matin, avec une vue dégagée sur les arbres et un balcon de 10m2. C'est le quotidien dans ce T4 lumineux de 88 m², au 6ᵉ étage avec ascenseur.

Un séjour-cuisine de 32 m² inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur le balcon.
Trois vraies chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec dressing.
Un hall d'entrée avec placard, une salle de bains avec double vasque et baignoire, des WC séparés, et même une buanderie-cellier pour un maximum de conforts et de rangements.
Un immeuble sain, bien géré, sans mauvaise surprise. La copropriété Le Palladium (47 logements, construite en 1977) est financièrement saine et aucun travaux important n'est à prévoir.
Les charges comprennent chauffage collectif, eau, ascenseur, entretien, gardienne.

En option : stationnement en box, double et couvert de 40 m² (30 000 €).

C'est un secteur stratégique, à la jonction de plusieurs pôles importants :
• Accessibilité : Le quartier est très bien desservi, notamment par les arrêts de tramway Condorcet (4min) et Le Tonkin (lignes T1 et T4), permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon ou la gare de la Part-Dieu.
• Charpennes et place Wilson à 10min à pied
• Proximité universitaire : Vous êtes à seulement quelques minutes à pied du campus de La Doua (Université Lyon 1, INSA).

Pour plus d'informations, merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
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