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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 299 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.207218
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2
T4 de 88 m² baigné de lumière au 6ᵉ étage I 3 Chambres I Vue dégagée I Balcon plein sud-est I Excellent état général
Résidence Le Palladium, avenue Galline à Villeurbanne.
Imaginez votre appartement baigné de soleil dès le matin, avec une vue dégagée sur les arbres et un balcon de 10m2. C'est le quotidien dans ce T4 lumineux de 88 m², au 6ᵉ étage avec ascenseur.
Un séjour-cuisine de 32 m² inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur le balcon.
Trois vraies chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec dressing.
Un hall d'entrée avec placard, une salle de bains avec double vasque et baignoire, des WC séparés, et même une buanderie-cellier pour un maximum de conforts et de rangements.
Un immeuble sain, bien géré, sans mauvaise surprise. La copropriété Le Palladium (47 logements, construite en 1977) est financièrement saine et aucun travaux important n'est à prévoir.
Les charges comprennent chauffage collectif, eau, ascenseur, entretien, gardienne.
En option : stationnement en box, double et couvert de 40 m² (30 000 €).
C'est un secteur stratégique, à la jonction de plusieurs pôles importants :
• Accessibilité : Le quartier est très bien desservi, notamment par les arrêts de tramway Condorcet (4min) et Le Tonkin (lignes T1 et T4), permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon ou la gare de la Part-Dieu.
• Charpennes et place Wilson à 10min à pied
• Proximité universitaire : Vous êtes à seulement quelques minutes à pied du campus de La Doua (Université Lyon 1, INSA).
Pour plus d'informations, merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 143
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4228 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
156
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 88m2 Villeurbanne
vente
299 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 299 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 228 € par an, soit environ 352 € par mois, pour une copropriété de 143 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1991.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.