Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Maison familiale d'exception - Quai Métayer, NiortAu bord de la SÚvre, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Niort, cette maison des années 1950 offre un cadre de vie rare où la riviÚre fait partie intégrante du quotidien. Visible depuis de nombreuses piÚces, la SÚvre accompagne la maison de ses reflets changeants et de ses nuances au fil des saisons, créant une atmosphÚre paisible. DÚs l'entrée, les volumes et la lumiÚre s'imposent : un vaste séjour-salon parqueté de plus de 40 m², cette piÚce constituant un bel espace de réception avec son parquet et ses grandes ouvertures. La cuisine de prÚs de 25 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse cÎté jardin pour profiter de repas en plein air. Enfin, un second salon plus intime, avec sa vue magique sur la SÚvre, invite au repos, à la lecture ou au travail. À l'étage, quatre grandes chambres prolongent le confort : l'une avec sa salle d'eau privative, une autre avec cabinet de toilettes, et deux chambres se partageant une vaste salle de bain. La hauteur sous plafond, le parquet soigneusement entretenu et la générosité des surfaces renforcent l'élégance de l'ensemble. Les espaces annexes complÚtent ce confort : un garage de 40 m², une buanderie, un cellier et de nombreux rangements qui rendent la maison fonctionnelle au quotidien. À l'extérieur, un grand jardin soigné, sans aucune mitoyenneté, garantit intimité et tranquillité. La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de travaux récents : toiture refaite en 2021 avec isolation renforcée, installation électrique conforme, raccordement au tout-à -l'égout, chauffage individuel complété par une cheminée, fibre optique installée. Un dossier complet, incluant des vues drones de la toiture, peut être fourni pour attester de son excellent état. Orientée plein sud et tournée vers la SÚvre, cette demeure associe qualité des matériaux, confort fonctionnel et cadre privilégié, à deux pas du centre-ville et des commodités. (gedeon_6727_31987461)