Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison contemporaine 125 m² avec piscine à Villalbe - Carcassonne Sud - DPE A / A - Construction 2025 * Carcassonne - quartier résidentiel de Villalbe - 125 m² habitables - terrain 400 m² - 3 chambres dont suite parentale - piscine - garage - DPE A / A - 329 000 € * Située à Carcassonne, dans le secteur prisé de Villalbe, au sud de la ville, cette maison contemporaine construite en 2025, encore couverte par la garantie décennale, développe 125 m² habitables sur un terrain clos d'environ 400 m², à seulement 8 minutes du centre-ville, 5 minutes de l'autoroute A61, des zones commerciales et du lac de la CavayÚre. Un emplacement stratégique dans le sud carcassonnaisVillalbe est reconnu pour son environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté au cOEur de Carcassonne, aux bassins d'emploi locaux, aux établissements scolaires et aux infrastructures majeures de l'Aude, en région Occitanie. Vous bénéficiez :* d'un accÚs rapide à l'A61 (axe Toulouse - Narbonne), * de la proximité immédiate des zones commerciales, * d'un cadre de vie équilibré entre ville et nature, * à quelques minutes du lac de Taure, véritable poumon vert du secteur. Cet ancrage territorial renforce la valeur patrimoniale du bien et sécurise votre investissement résidentiel. - Une architecture moderne pensée pour la vie familialeLa maison s'articule autour d'un * espace de vie lumineux de 55 m² * comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle vers la terrasse et la piscine, offrant une vraie qualité de vie intérieur / extérieur. L'espace nuit se compose de :* 3 chambres * Dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative * Une salle de bain indépendante * WC séparésLa distribution est fonctionnelle, fluide et adaptée à une résidence principale confortable et évolutive. - Extérieurs aménagés et immédiatement exploitables * Terrasse conviviale * Piscine * Jardin clos d'environ 400 m² * Garage * Portail électrique * Stationnements privatifsL'ensemble est prêt à vivre, sans travaux à prévoir. - Performance énergétique et équipements nouvelle générationConstruction 2025 répondant aux standards actuels :* Pompe à chaleur * Climatisation réversible gainable * Fibre installée * DPE A / GES ALa performance énergétique optimale permet :* un confort thermique été / hiver, * une consommation maîtrisée, * une valorisation patrimoniale durable, * une conformité aux exigences environnementales actuelles. - Positionnement marchéÀ 329 000 €, cette maison contemporaine avec piscine à Carcassonne - secteur Villalbe - représente une opportunité rare : bien trÚs récent, haute performance énergétique, secteur résidentiel recherché, accÚs rapide aux infrastructures majeures et cadre de vie qualitatif. - Accédez à la visite immersiveLa visite virtuelle Matterport® est disponible afin de découvrir le bien à distance avec un niveau de transparence optimal. Je vous accompagne ensuite pour organiser une visite personnalisée et sécuriser votre projet immobilier à Carcassonne dans les meilleures conditions. * Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374884)