Iad France - Léana Parimeros vous propose : Situé dans un quartier dynamique et recherché de Lyon, cet appartement T2 entiÚrement rénové offre un cadre de vie agréable, chaleureux et fonctionnel. Implanté au 3e étage d'un immeuble de 6 niveaux, il bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. DÚs l'entrée, l'ambiance cosy et contemporaine séduit immédiatement. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, constitue un espace convivial idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine, entiÚrement équipée et fonctionnelle, s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie et ravira les amateurs de cuisine. La chambre, au calme, offre un véritable cocon propice au repos. La salle d'eau, équipée d'une douche moderne, apporte un confort appréciable au quotidien. Les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité. Une buanderie fonctionnelle complÚte ce bien, offrant un espace dédié au rangement et à l'entretien du linge. Le balcon, véritable extension de l'appartement, permet de profiter pleinement de l'extérieur et d'agréables moments de détente. Prestations de qualité : fibre optique, interphone, résidence sécurisée et chauffage urbain garantissant un confort thermique optimal. Une place de parking privative est incluse, un atout rare et recherché en milieu urbain. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements...La presente annonce immobiliere vise 40 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léana Parimeros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 947882650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520172)