Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : LYON 9 - QUARTIER DE L'INDUSTRIE - T2 AVEC EXTÉRIEUR - RÉSIDENCE 2019 - GARAGE POSSIBLESitué dans le secteur recherché de l'Industrie à Lyon 9, cet appartement T2 de 42 m² prend place au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété récente livrée en 2019. Le logement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant une solution idéale pour une installation immédiate ou un investissement serein. L'agencement est fonctionnel et bien pensé : - une entrée avec rangements,- une salle d'eau,- des WC indépendants intégrant un espace buanderie,- une piÚce de vie agréable, bénéficiant de larges ouvertures,- une cuisine ouverte entiÚrement équipée, intégrée au séjour. L'ensemble donne accÚs à un balcon d'angle, au calme, parfait pour profiter de l'extérieur. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, dotée d'un placard intégré. La résidence propose des prestations appréciables : - salle de sport,- salle commune, accessibles quotidiennement de 8h à 22h. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudiÚre individuelle au gaz. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Le quartier bénéficie d'un environnement dynamique : commerces de proximité, restaurants, bars et marché hebdomadaire le jeudi. Les lignes de bus à proximité permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Vaise. Un appartement clé en main, bien situé et facile à vivre, parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 352 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31977169)