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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 149 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.197604
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D
Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais.
Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun — idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest.
UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE
Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison
2 chambres spacieuses et indépendantes
2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest
Une cuisine fermée
Un WC séparé
Une salle de bain avec baignoire
Une cave
Immeuble des années 70-80 en béton, façade en très bon état et entretien régulier
UN BIEN À VOTRE IMAGE
Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel.
TRANSPORTS EN COMMUN — DESSERTE EXCEPTIONNELLE
L'arrêt Duchère Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL :
Lignes 21, 61, 89 — accès direct Gare de Vaise
Ligne C6 — liaison directe Gare Part-Dieu
Ligne C14 — desserte du quartier et connexions
Ligne 66 — liaisons complémentaires
Métro D — accessible via Gare de Vaise à 10 min
COMMERCES ET SERVICES — LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES
À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or :
CocciMarket — ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet
Picard — Avenue de Lanessan
Frais et Compagnie — produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle
Épicerie fine Sabin — produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan
O Platanes — brasserie incontournable, Avenue de Lanessan
La Ferme des Monts d'Or — restaurant, Avenue de Lanessan
Et côté Lyon 9 / Balmont :
Marché Duchère-Balmont — mardi et samedi matin
Intermarché Super — Rue Marietton
Pharmacie Balmont — Boulevard de Balmont
Piscine municipale de la Duchère — à 5 min à pied
Bibliothèque du 9ème — Place Abbé Pierre
ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ
École primaire Dominique Vincent — Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or
École privée Les Chartreux Saint-Joseph — Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or
École primaire Les Bleuets — Square Averroès, Lyon 9
Collège Victor Schoelcher — Rue Victor Schoelcher, Lyon 9
Lycée La Martinière-Duchère — Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9
INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 149 000 €
Surface : 72 m² — 3 pièces — 2 chambres
1er étage — Immeuble avec ascenseur
Orientation Est/Ouest — 2 balcons de 8 m²
Climatisation dans le séjour
Arrêt Duchère Balmont — lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14
Taxe Foncière ---- 1013.00 €
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!!!
Tél: 0680 028 027
Mail: cmazet@efficity.com
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
37
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1800.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 72m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
149 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 149 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.