Iad France - Lucie Nadaud vous propose : T2 - VUE SAÔNE - LYON 9eÀ découvrir, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 59 m², idéalement situé au 3e étage d'un immeuble à faibles charges. Emplacement recherché, à 5 min à pied du métro Valmy, des commerces, des écoles et des quais de SaÎne. Lumineux et fonctionnel, dÚs l'entrée vous profitez d'une spacieuse piÚce de vie offrant une vue dégagée sur la SaÎne, avec une cuisine ouverte bien intégrée, idéale pour un espace convivial et pratique au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre cÎté cour, d'une salle de bains et de WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter le bien, en plus d'une cave au rez-de-chaussée. Idéal investisseur : appartement vendu loué en location nue 715 € CC, bail en cours jusqu'au 1er août 2028, assurant un rendement locatif immédiat. Taxe fonciÚre : 595 €Charges : 100 € / moisPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225059)