69009 OBSERVANCE – T3 – 68 m² + BALCON – VUE EXCEPTIONNELLE – TRAVERSANT – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS – CAVE & GARAGE

Vous rêvez de vivre dans un décor de carte postale, dont le paysage et les couleurs évoluent au fil des heures et des saisons ?

Cette opportunité rare sur le marché offre un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes de la Presqu'île, des quais de Saône et du Vieux-Lyon.

Léonore Pillon et Efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement T3 rénové avec goût, dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement.
Niché dans un écrin de verdure et de calme, cet appartement coup de cœur se situe au 7ᵉ étage d'une copropriété des années 60, montée de l'Observance, sur la colline de Fourvière.

Vous serez immédiatement séduits par sa vue panoramique dominante sur Lyon, sans aucun vis-à-vis.
L'appartement est traversant :
- à l'Est → la Saône, la basilique de Fourvière, la Croix-Rousse, la chaîne des Alpes jusqu'au Mont-Blanc et la plaine de Lyon avec les tours s'élevant dans le secteur de la Part-Dieu
- à l'Ouest → les Monts du Lyonnais et le fort de Loyasse

Les points forts de ce bien
• Une pièce de vie très lumineuse de 26 m², avec vue à couper le souffle, prolongée par un balcon filant idéal pour déjeuner ou partager un apéritif face au panorama

• Une cuisine indépendante équipée Schmidt, fonctionnelle, avec de nombreux rangements et de belle qualité

• Une grande chambre avec parquet et dressing, offrant de superbes couchers de soleil sur les Monts du Lyonnais

• Une deuxième chambre / bureau avec verrière

• Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de confort

• Une buanderie

• Une entrée avec placards intégrés

• Une disposition fluide et optimisée

• Une cave pour du rangement complémentaire

• Un box sécurisé en sus : 19 000 €

Côté technique :
• DPE D, qui passera a minima en C grâce aux travaux de rénovation énergétique votés et déjà financés par les vendeurs

• Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation remplacée en 2024)

• Double vitrage performant

La copropriété a voté une rénovation énergétique globale, à la charge des vendeurs :
• Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (fibre de bois)
• Isolation des murs de fonds de balcons
• Isolation thermique des planchers bas
• Reprise de l'étanchéité des casquettes
• Reprise de l'étanchéité des toits des garages
• Remise en peinture des portes de garage
• Remplacement des portes de hall
• Création d'une ventilation mécanique collective
• Remplacement des persiennes par des brise-soleil orientables électriques en aluminium

Charges de copropriété : ~145 €/mois (entretien, eau froide…) hors fonds travaux et avances récupérables

Taxe foncière 2024 : 920 €

Copropriété : 40 lots principaux

Situé entre les quartiers commerçants de Valmy et Saint-Just, vous profitez des commerces, marchés et services de proximité.
Côté transports, le bus 90 permet de rejoindre le métro Valmy (ligne D) en 2 minutes ou le funiculaire de Fourvière en 4 minutes. Saint-Just (funiculaire) et Gorge de Loup (métro D + trains) sont également accessibles. Station Vélo'v à proximité immédiate. Valmy à 12 minutes à pied.

L'adresse est idéale pour les amoureux de nature, de marche et de trail, avec les sentiers autour de Loyasse et de Fourvière.
Ce bien conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants, une petite famille ou toute personne recherchant un appartement lumineux, au calme, avec une vue spectaculaire et une vraie qualité de vie.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite : ce type de bien est extrêmement rare sur le marché.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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