Iad France - Ivan Leiva vous propose : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DE CARACTÈRE T5 DE 177 m² + 2 PLACES DE PARKINGHYPERCENTRE - AVENUE D'ARCHESDEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES, DONT UNE SOUS CARPORTSitué avenue d'Arches, au pied du Cours Aristide Briand, en hypercentre de Charleville-MéziÚres, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et avec un accÚs rapide aux axes autoroutiers. Un secteur central et pratique, particuliÚrement rare pour un appartement disposant de deux places de stationnement privatives, dont une abritée sous carport. Situé au deuxiÚme étage sans ascenseur, cet appartement T5 de 177 m² se distingue par ses volumes exceptionnels, son cachet haussmannien et son important potentiel aprÚs rénovation.- Description du bien : L'appartement s'organise autour d'un grand dégagement central, desservant l'ensemble des piÚces, et mettant en valeur de superbes portes anciennes, des moulures, de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond remarquable de style haussmannien, conférant à l'ensemble un cachet élégant et intemporel. Il se compose de : - trois trÚs grandes chambres,- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,- un salon spacieux et lumineux,- une salle à manger indépendante,- une cuisine séparée,- une salle de bains indépendante,- des WC séparés. Informations supplémentaires : - Charges de copropriété : 115 € / mois,- Taxe fonciÚre : 2 200 €,- Chauffage individuel au gaz, chaudiÚre Frisquet (2018).- Deux places de parking privatives (dont une place sous Carport et une place extérieure)- Un grenier de 14 m²- Une caveTravaux à prévoir : - Création complÚte de la cuisine, salle de bain et salle d'eau,- Travaux principalement de décoration, offrant une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Les atouts majeurs : 177 m² habitables - volumes rares en hypercentre, Deux places de parking privatives, dont une sous Carport, Cachet de l'ancien : moulures, hauteur sous plafond, grandes ouvertures, Avenue d'Arches, au pied du Cours Aristide Briand, Proximité immédiate gare, hypercentre et axes autoroutiers, Bien proposé en exclusivité. Un bien rare sur le marché carolomacérien, idéal pour une famille ou un amateur de biens de caractÚre, recherchant espace, cachet et emplacement premium en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331585)