Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Découvrez ce superbe appartement duplex de 100 m², situé au 3e étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la célÚbre place Ducale. Implanté dans une copropriété calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition plein ouest offrant une luminosité remarquable ainsi qu'une vue entiÚrement dégagée et imprenable des deux cÎtés. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée accueillante desservant une vaste piÚce de vie comprenant un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine américaine entiÚrement aménagée, alliant confort et modernité. À l'étage, vous découvrirez deux chambrez en duplex dont magnifique suite parentale en pleine de charme, nichée sous les combles avec poutres apparentes. Orientée plein ouest, elle bénéficie d'une lumiÚre exceptionnelle et d'une atmosphÚre chaleureuse et unique. Le bien propose également une salle d'eau moderne, un WC séparé ainsi qu'une buanderie indépendante. Le chauffage électrique connecté offre un confort optimal et une gestion intelligente de la consommation énergétique. Pour les dépendances, vous disposerez d'un box privatif situé dans le grenier, offrant un espace de rangement trÚs appréciable. Les charges de copropriété s'élÚvent à 1 300 € par an et la taxe fonciÚre à 1 404 €.Un bien rare, combinant emplacement privilégié, charme du duplex, prestations modernes et vues exceptionnelles. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32236034)