Iad France - Aurélie Vannier vous propose : Appartement T3 de 54 m² situé à Charleville-MéziÚres, secteur HÎtel de Ville / Basilique Notre-Dame. Ce bien se trouve au deuxiÚme étage sans ascenseur d'un trÚs bel immeuble en briques rouges, au pied de la Basilique Notre-Dame et à proximité immédiate de l'HÎtel de Ville. L'environnement est calme et toutes les commodités sont accessibles à pied. L'appartement se compose d'une grande piÚce de vie de 34 m² aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, rangements), d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz avec chaudiÚre entretenue. Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants. La copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges mensuelles s'élÚvent à 81 euros et comprennent l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la minuterie. La taxe fonciÚre est de 689 euros. L'immeuble est raccordé au tout-à -l'égout et aucune procédure n'est en cours. Le loyer locatif prévisionnel est estimé à environ 520 euros hors charges par mois, offrant un bon potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Vannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 539301291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32043661)