Iad France - Julie Berteaux vous propose : À deux pas de la place Carnot, découvrez ce charmant studio de 39 m² situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie pratique et confortable avec toutes les commodités à proximité : commerces, transports (tram / gare. ), écoles et restaurants.

Ce bien se compose d'un grand espace de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. L'accÚs au logement est sécurisé par une porte blindée, et les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique tout au long de l'année.

Le studio bénéficie également d'une cave directement accessible depuis le logement, un véritable atout pour le stockage ou l'exercice d'une activité professionnelle. Cet espace conviendra parfaitement à un artisan ou à une profession libérale souhaitant entreposer du matériel.

Autre point fort : la hauteur sous dalle de 4 mÚtres sur out l'espace habitable offre un beau potentiel d'agrandissement, permettant l'aménagement d'une mezzanine selon vos besoins ou vos projets.
Charges : 250€ / trimestre incluant syndic, fonds de travaux, électricité des communs et eau du logement

Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour un investissement locatif (appartement loué 480€ / mois), une premiÚre acquisition, ou une activité professionnelle en centre-ville.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044501)