Iad France - Elsa Musy vous propose : EXCLUSIVITÉ Quartier Beaucours à Sanary-sur-Mer

Appartement T1 / T2 avec terrasse, stationnement privatif à proximité immédiate des plages.

Un vrai cocon entre mer, soleil et cigales !
Situé dans un secteur recherché, au rez-de-jardin d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T1 / T2 de 25,36 m² Carrez (32,81 m² au sol) offre un cadre idéal pour :

- Un investissement locatif (meublé à l'année ou saisonnier),
-Une résidence secondaire au calme,
-Un premier achat à personnaliser selon vos envies.

Ce bien comprend :
-Une piÚce de vie avec cuisine,
-Une chambre,
-Une salle d'eau,
- WC séparés,
- Une véranda lumineuse prolongeant l'espace,
- Une grande terrasse,
- Une place de stationnement privative.

Possibilité d'acquérir une cave en supplément.

Bon à savoir : Le logement est déjà confortable et habitable, avec un vrai potentiel de valorisation par quelques travaux ciblés. De plus, il est concerné par l'évolution réglementaire du DPE (facteur électricité actualisé dÚs 2026), ce qui pourrait améliorer automatiquement son étiquette énergétique (actuellement E, potentiellement reclassée en D).

Localisation idéale :
À quelques pas des plages, proche commerces et centre-ville. AccÚs rapide à Bandol, Six-Fours et aux navettes maritimes pour Porquerolles.
Ne tardez pas pour prévoir une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Musy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 450948054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 275.
Quote part annuelle(moyenne) : 552 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932653)