69003 - PROXIMITE PLACE GUICHARD / MAIRIE DU 3ème - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0 M² - LUMINEUX - CALME - CAVE - PLACE DE PARKING EN SUS

Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement situé à quelques minutes à pieds de la Place Guichard et de la Part Dieu, au premier étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur.

Idéalement agencé, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation à l'OUEST et ses larges vitres. Doté d'une surface de 62,93 m² carrez, il offre une pièce de vie principale spacieuse, conviviale et chaleureuse. Le calme environnant vous permettra également de profiter pleinement de ce cocon en toute quiétude.

Il se compose ainsi :
- Une entrée suivie d'un dégagement
- Un séjour/salle à manger avec sol parquet
- Une cuisine semi-ouverte sur le séjour, équipée et aménagée
- Deux chambres dont une avec sol parquet
- Une salle de bain fonctionnelle
- Un WC indépendant
- Un dressing pour une plus grande capacité de rangement

L'état général de la façade est excellent, et met en valeur la modernité et la qualité du bâtiment.

De plus, une cave de 5 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

A noter : une place de parking est vendue en sus, au prix de 12 000€ FAI.

ON AIME :
- La luminosité de l'appartement grâce aux grandes vitres et à l'orientation OUEST
- Le grand séjour/salle à manger semi-ouvert sur le bar de la cuisine équipée et aménagée
- Le jardin de la copropriété
- La proximité de toutes les commodités (cafés, restaurants, commerces, écoles, etc...)

Infos supplémentaires :
- Volets roulants électriques
- DPE : D
- Chauffage & Eau chaude : Collectif / Urbain
- Taxe Foncière : 1154€
- Charges de copropriété : 200€/mois
- Copropriété : Pas de procédures en cours
- Nombres de lots dans la copropriété : 173
- Transports : Métro B (arrêt Place Guichard) à 2 minutes à pieds / Métro D, B, Tramway et Bus (Part Dieu) à moins de 10 minutes à pieds

Prix : 275 000€ frais d'agence charge vendeur inclus

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Si vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite,
contactez moi par mail alepine@efficity.com ou par téléphone au 06 21 44 00 29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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