69003 - LYON VILLETTE / PART-DIEU - 7 MINUTES DE LA PART-DIEU - GRAND T2 DE 75 M²/ POSSIBILITÉ T3 AVEC BALCON - 5ÈME ÉTAGE/6 - RÉSIDENCE DE STANDING - CALME - LUMINEUX SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent cet appartement, situé en plein cœur du quartier de la Villette, à proximité des commerces, des transports en commun (Gare de la Part-Dieu à 7 minutes, Bus ligne C9, C16 et C3), et des écoles. Ecoles de secteur : Ecole maternelle Laurent Mourguet, école élémentaire Georges Pompidou, Collège et Lycée Lacassagne.

Cet appartement de type T2 (transformable facilement en T3) de 74,41 m² Carrez dispose d'un balcon. Il est niché au 5ème étage/6 étages avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 1988, très bien entretenue, sécurisée et au calme.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, une lumineuse pièce de vie de 32 m² avec sol en chêne massif et climatisation réversible qui donne sur un joli balcon au calme, exposé au Sud.
Une cuisine de plus de 11 m² aménagée et équipée (possibilité de 2ème chambre), une grande chambre de 13 m², une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et sèche serviette, nombreux rangements et un cellier, ainsi que des toilettes qui sont séparés.

Les + de cet appartement :
- 5ème étage/6, l'appartement est très lumineux,
- Un joli balcon sans vis-à-vis, au calme, exposé au Sud,
- Une grande pièce de vie de 32 m² avec climatisation réversible,
- Possibilité de transformation en T3 en déplaçant facilement la cuisine dans le séjour (son emplacement initial),
- Nombreux rangements et cellier,
- Une salle d'eau rénovée,
- Les fenêtres qui disposent de volets roulants électriques,
- Une porte blindée,
- Bon DPE : C,
- La proximité avec les transports et la Gare Part-Dieu.

Une cave complète ce bien.
Un box fermé est disponible en sus.

Appartement avec quelques rafraichissements à prévoir.
Chauffage individuel électrique.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Local à vélo.

Pour découvrir ce bien, contactez Emilie Ravassard par mail ou téléphone pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
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