69003 - LYON - MONTCHAT - T4 de 98 m² - LUMINEUX - TERRASSE - 3 CHAMBRES – ASCENSEUR - CAVE - GARAGE

Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial de type T4 de 98,18 m², situé à Lyon 3e arrondissement, en plein cœur de Montchat, où l'on bénéficie d'une vie de village, de toutes les commodités du quotidien et des transports en commun.

Au 4e étage d'une copropriété de 1990, avec ascenseur, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant bénéficie de beaux volumes, d'une vue dégagée et d'une exposition Est/Ouest.
Il offre également un espace jour et un espace nuit bien distinct.

Agencement et prestations :
L'espace jour comprend :
- Une grande entrée avec placard intégré
- Une lumineuse et spacieuse pièce de vie de 26 m²
- Une cuisine séparée de plus de 12 m²
- Un wc séparé

Une grande terrasse à vivre d'environ 18m² est ensoleillée et accessible directement du séjour et de la cuisine par de grandes portes fenêtres coulissantes.

L'espace nuit comprend un dégagement desservant :
- Une première chambre de plus de 10 m² avec sa salle d'eau attenante et placard intégré.
- Une deuxième chambre de plus de 12 m² avec placard intégré
- Une troisième chambre de plus de 11 m²
- Une salle de bain
- Un WC séparé

Pour plus de rangement, une cave de 5 m² au rez-de-chaussée complète ce bien.

Le stationnement :
Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la copropriété de plus de 13 m².

L'environnement :
- Supermarchés, commerces, marchés, restaurants …
- Écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées
- Espaces verts : Parc Bazin, Parc Chambovet.
- Transports : C9, C26, bus 25, T3, futur T6 et BHNS (Bus à Haut Niveaux de Service qui permettra de rejoindre la part dieu en seulement quelques minutes).
- Hôpitaux Est et Médipôle
- Accès Autoroute : Périphérique Est N383

Les informations complémentaires :
- Eau froide collective ( inclus dans les charges)
- Performances énergétiques et climatiques en classe C
- Huisseries PVC en double vitrage.
- Volets roulants à toutes les fenêtres
- Chauffage et eau chaude individuel électrique
- Taxe foncière : 1625 €/an
- Charges : 99 €/mois
- Fond de Trx : 6,25 €/mois
- Copropriété de 26 lots principaux et 53 lots secondaires. Pas de procédure en cours.

Pour tous renseignements complémentaires ainsi que pour les visites, merci de contacter Perrine Farnier au 06 47 95 54 85 ou par mail : pfarnier@efficity.com.
Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien, l'estimer : contactez-moi ou rendez-vous sur le lien : https://www.efficity.com/pfarnier/estimation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris