69003 - LYON - PLACE VOLTAIRE - APPARTEMENT TYPE 3 - 2 CHAMBRES - 62,85 M² - BALCON - LUMINEUX - ENTIEREMENT RENOVE - GARAGE

Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, ce magnifique appartement situé au cœur d'un quartier recherché de Lyon 3ème, à quelques mètres de la place Voltaire et à seulement 10 minutes de la Part Dieu.

Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien de 62,85 m², a été entièrement rénové avec soin et élégance, et offre un agencement optimisé.

Il se compose de la manière suivante :

Un espace jour :
- Un agréable séjour de 24.73 m² bénéficiant d'une double orientation au SUD et à l'EST, qui offre un espace de vie spacieux et lumineux
- Une cuisine ouverte, meublée et équipée, qui bénéficie d'une magnifique verrière offrant une vue agréable sur le séjour
- Un agréable balcon de 4 m² parfait pour savourer un café au soleil

Un espace nuit comprenant :
- Deux chambres confortables, dont une avec un grand placard intégré
- Une salle de bain moderne et fonctionnelle
- Un WC indépendant

Un garage en sous-sol complète ce bien.

Situation géographique :

- Transports : Métro D, TRAMWAY T1, BUS
- A proximité immédiate de toutes les commodités : parcs, transports, commerces, restaurants et de la gare Part Dieu.

ON AIME :

- L'excellent état général de l'immeuble
- La luminosité naturelle qui illumine chaque pièce
- Le balcon offrant un espace extérieur privilégié
- L'optimisation de l'agencement de l'appartement

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Fibre optique
- Climatisation
- DPE : C
- CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : gaz individuel (chaudière installée en 2016)
- TAXE FONCIERE : 1 116 €
- CHARGES DE COPROPRIETE : 1 396 €
- COPROPRIETE : 187 lots - Pas de procédures en cours

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Prix : 335 000 € frais d'agence inclus, charge vendeur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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