EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 83 m² - TRAVERSANT - ESPACE EXTERIEUR PRIVATIF - GRANDE CAVE - GRENIER.

SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent à Annecy, en plein cœur du triangle d'or, au sein d'une copropriété des années 30, cet appartement à rénover de type 4, d'une superficie de 82,56 m², en rez-de-chaussée surélevé.

Situé entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles) cet appartement est idéalement situé à 400m du lac.
Toutes les commodités et commerces sont à proximité immédiate. La gare est à moins d'un kilomètre. Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à moins de 300m.

La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, a été construite au début des années 30. Son architecture typique de l'époque offre un très bel espace vert en « cour intérieure ». Dès le portail franchi, le calme, les arbres et les rosiers vous charmeront !

L'appartement révélera tout son potentiel après rénovation. Belle hauteur sous plafond (2,85m), grandes fenêtres, cheminée, espace extérieur privatif fleuri et arboré sont autant d'atouts à exploiter pour en faire un véritable cocon.
Il se compose actuellement :
-D'une très grande entrée (11 m²)
-D'un séjour (18 m²)
-D'une cuisine séparée (9 m²)
-De 2 chambres (14 m² et 10 m²) et une pièce faisant office de salon ou 3e chambre (15 m²)
-D'une salle de bains
-De wc séparés

Une grande cave d'environ 14 m² au sous-sol et un grenier de 7 m² complètent ce bien.
Un garage situé à 350m est disponible en sus du prix (40 000€).

Depuis l'espace extérieur (entièrement clos), vous disposerez d'un accès privé, direct et sécurisé à la rue Eloi Serand.

L'avis de l'expert : un appartement avec beaucoup de charme au superbe potentiel de rénovation. Et surtout un espace extérieur où vos envies de fleurs et de végétaux seront comblées et où vous pourrez prendre votre café du matin au soleil !!

Informations techniques et financières :

Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz à condensation (2007)
Menuiseries en double vitrage récent.
DPE E et D

Charges de 68 euros/mois
Fond Alur : 11 euros/mois
Taxe foncière de 900 euros/an.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.
Idéal pour une famille ou une profession libérale.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT 06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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