74000 ANNECY - T3 86 M² - 6ÈME ET DERNIER ÉTAGE - GRAND BALCON - LUMINEUX - TRAVERSANT - PARKING PRIVATIF INCLUS

SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très bel appartement situé au pied de la colline d'Annecy-Le-Vieux avec stationnement privatif inclus.

C'est au sein d'une copropriété de 1975, bien entretenue, sécurisée, avec de beaux espaces verts que je vous invite à découvrir, au 6e et dernier étage, ce grand T3 traversant Est-Ouest de 86,41 m2 Carrez.

Cet appartement, spacieux et lumineux, se compose d'une grande entrée distribuant toutes les pièces :
Une cuisine séparée de 12 m2, un double séjour de 28 m2 donnant tous deux sur le balcon de 14m2 exposé sud-ouest.
Vous disposerez de deux chambres avec vue dégagée sur le Parmelan.
L'une de 13 m2 avec un espace aménagé en bureau / bibliothèque, et l'autre de 12m2 avec dressing attenant de 4m2 aménagé sur mesure pour un maximum de rangements.
Une salle de douche avec fenêtre et WC séparés.

Une cave de 3,61m2 en sous-sol complète le bien. Très haute de plafond (3,10 m), une mezzanine a été créée pour davantage d'espace de stockage.

Un stationnement privatif (place numérotée), dans le parking de copropriété sécurisé avec barrière automatique, vous permettra de vous garer à côté de l'entrée de l'immeuble.
Un parking vélo extérieur.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs (réseau urbain de chaleur) avec compteurs individuels.
Volets roulants motorisés.
Double vitrage.
Porte d'entrée blindée.
Store bannes motorisés.
DPE D et B

Environnement :

Tous commerces et commodités à 400m.
Bus (lignes 3 et 4 – 15 min centre-ville et gare) à 200m.
Collège à 400m.
École à 600m.
Piste cyclable et piétonne à proximité rejoignant le lac.

BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone
06 66 47 89 75 - spilot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
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