69008 LYON QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL GRANGE BLANCHE - STUDIO 35m² - EXCELLENT INVESTISSEMENT - PRIMO-ACCÉDANTS ET INVESTISSEURS -> A VOUS DE JOUER! - bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement- 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - HYPER LUMINEUX - RENOVATION COMPLETE EFFECTUEE CETTE ANNEE - CONSTRUCTION 1996 AU CALME ABSOLU SUR JARDIN - DPE CLASSE C - FAÇADES RÉNOVÉES RÉCEMMENT - PARKING COLLECTIF DANS LA RÉSIDENCE - TRAM ET MÉTRO À DEUX PAS

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 8e arrondissement de Lyon, à proximité de Grange Blanche et de l'Avenue des Frères Lumière dans un secteur très bien desservi.

Au sein de cette construction de très bon standing érigé en 1996 se niche ce studio de 35m² bénéficiant de tout le confort des immeubles modernes. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre et d'une salle d'eau. A noter des fenêtres en double vitrage, et un immeuble très bien entretenu, muni de jolis espaces verts et de parties communes très agréables. Un ravalement de façade récent permet au prochain acquéreur de ne pas penser à cette dépense pendant les 30 prochaines années.
Une rénovation récente a permis à cet appartement de libérer tout son potentiel, en outre une peinture complète et une salle d'eau très agréable avec sa douche à l'italienne et son beau volume. Il suffira de créer une petite cuisine pour que l'appartement soit totalement fonctionnel.

Le parking collectif mentionné plus haut est à la disposition des occupants de l'immeuble et de leurs visiteurs, et vous y trouverez toujours de la place.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique dissimulé dans un placard mural. Le chauffage est individuel et électrique, les radiateurs viennent d'être changés.
L'eau froide est incluse dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 70€/mois.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et une possibilité de louer ce bien sans aucune restriction légale dans le temps.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro C GRANGE BLANCHE à 8min à pied, TRAM T2 à 5min à pied), des écoles, et des commerces de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 8e est un agréable écrin pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 184 000€.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris