iad France - Albin Quicampoix vous propose : Lyon 8ème – Appartement T3 de 68 m² avec potentiel de transformation, proche des transports et des commerces – Prix compétitif à 210.000€

Vous recherchez un appartement à rafraîchir à votre goût et avec du potentiel ? Ce T3 de 68 m², situé rue des Hérideaux au 1er étage dans un immeuble récent du début des années 90 avec ascenseur, offre une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image, dans un quartier calme et bien desservi du 8ème arrondissement de Lyon.

Description du bien :
- Surface : 68 m² bien agencés, avec possibilité de réaménager l’espace.
- Séjour lumineux de 27 m² avec accès direct à la cuisine fermée. Vous avez la possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une pièce de vie spacieuse de 34 m², idéale pour vos moments de convivialité.
- Cuisine séparée, à rénover, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.
- Deux chambres bien situées : Les chambres aux espaces uniques, côté nuit, sont séparées des pièces de vie pour une tranquillité optimale.
- Salle de bain néessitant des travaux, permettant de la moderniser à votre goût.
- WC séparés pour plus de praticité.
- Deux placards intégrés : un dans l'entrée et un autre dans l'une des chambres pour maximiser le rangement.

Les atouts de l’appartement :
- Appartement à rénover : La cuisine, la salle de bain, les sols et les peintures peuvent être rafraîchies, laissant place à vos idées de décoration et d’aménagement.
- Chauffage individuel électrique : Vous gérez votre consommation en toute autonomie.
- Exposition Sud/Ouest, garantissant une belle luminosité dans les pièces de vie tout au long de la journée.
- Premier étage avec ascenseur : Un accès facile et confortable.
- Agencement optimisé : Les chambres sont bien isolées du séjour, offrant un vrai confort pour la vie de tous les jours.
- Diagnostics énergétiques classés en C : Très bon positionnement pour maîtriser vos dépenses énergétiques ou louer en toute sérénité.

Emplacement idéal :
L'appartement est situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à seulement 15 minutes à pied de la place Ambroise Courtois, avec toutes les commodités à proximité :
- Transports en commun : Tram T2 à 1 minute à pied, T4 à 6 minutes, et le bus C25 à 4 minutes. Vous êtes bien relié au centre-ville et à ses alentours.
- Commerces et écoles : Supermarchés, boulangeries et autres services à quelques minutes à pied, parfait pour les familles ou jeunes actifs.

Opportunité supplémentaire :
- Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement double en enfilade au sous-sol (15.000€), idéale pour ceux recherchant un espace sécurisé pour leur véhicule.

Prix : 210.000€ - Une offre rare à ce prix dans le secteur !

Cet appartement vous offre la chance de créer un espace de vie à votre image dans un secteur dynamique et bien desservi. Que vous cherchiez à y vivre ou à investir, il ne manque que vos idées pour transformer ce bien en un lieu moderne et chaleureux !

N’attendez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.