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A propos de
Ref.184953
Maison
10 pièce(s)
5 chambre(s)
386m2
74400 – CHAMONIX ARGENTIÈRE – ANCIENNE FERME D'ENVIRON 380 M2 - TERRAIN DE 767 M² - PERMIS DE CONSTRUIRE 5 APPARTEMENTS VALIDÉS - DÉPENDANCES - CAVE
Rare à la vente, cette ancienne ferme mitoyenne située dans le hameau paisible de Lioutraz à Argentière, Chamonix-Mont-Blanc dispose d'un permis de construire accordé pour la création de cinq logements, avec une vue imprenable sur les massifs environnants.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé, ces bâtiments à fort potentiel de réhabilitation, édifié sur une parcelle de 767 m². Ce bien offre un projet de transformation ambitieux, avec permis purgé de tout recours.
Un projet immobilier d'envergure, idéal pour un investisseur, un professionnel de la rénovation à la recherche d'un emplacement stratégique à Chamonix ou un professionnel souhaitant héberger son personnel.
Le bien est composé de la façon suivante :
- Ferme mitoyenne sur 3 niveaux, d'une surface d'environ 380 m², dont 176 m2 habitable
- Une dépendance à usage d'atelier de 86 m2
- Une cave en sous-sol
- Terrain attenant de 767 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Permis de construire accordé pour la rénovation et l'extension en 5 logements (3 T2 et 2 T5), 6 garages et 3 parkings aériens.
- Assainissement collectif conforme
- Structure saine, construction d'origine datant des années 1960
- Zone UV du PLU de Chamonix
- Zone partiellement concernée par les plans de prévention avalanche et inondation
- Taxe foncière 2023 : 821 €
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix
- A 5mn à pied des Grands-Montets.
- À 1h15 de Genève
- À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche
- Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied
- Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes
Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix
Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis.
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 767 m2
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
- Année de construction : 1960
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
262
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
81
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
81
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3647.00€ et 4935.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 386m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
1 740 000 €*
Publiée le 21/05/2025
RESEAU EFFICITY
