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A propos de
Ref.187529
Chalet
4 pièce(s)
3 chambre(s)
157m2
74400 CHAMONIX - LES GAILLANDS - CHALET INDIVIDUEL - 4 PIÈCES - 157 M² - TERRAIN DE 596 M² - VUE SUR LE MONT-BLANC - PETITE ANNEXE
Cet authentique chalet de 157,07 m², situé dans le quartier très prisé des Gaillands à Chamonix, bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition optimale et d'un terrain de 596 m² offrant un grand potentiel.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet familial idéalement situé, prêt à vivre, avec un fort potentiel d'extension et de personnalisation.
Une opportunité rare au cœur de Chamonix, proche de toutes commodités, qui séduira aussi bien les résidents permanents que les amateurs de résidences secondaires.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
La propriété se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre avec salle de bains attenante, buanderie, WC, chaufferie, entrée
- 1er étage : salon, salle à manger, cuisine, chambre, bureau/extension, salle de bains, WC, entrée
- Grenier aménageable : 26 m² (hauteur max. 1,2 m)
- Annexes : cave (6,45 m²), petit chalet (16 m²)
- Terrasse en béton sur toute la longueur de la façade, partie couverte (19,73 m²)
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage central au fuel avec cuve de 3000 litres + cheminée
- Chauffe-eau électrique
- Surface habitable : 157,07 m²
- Fenêtres en bois double vitrage
- Volets roulants électriques sur la baie vitrée et la porte d'entrée, volets traditionnels en bois pour les autres ouvertures
- Toiture en tôle isolée (1990)
- Sol mixte béton et dalle
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes du centre de Chamonix
- À 1 heure de Genève par l'autoroute A40
- À 1 heure 15 minutes d'Annecy
- Commerces de proximité, écoles et arrêts de bus à quelques minutes
- Proche de la gare des Pèlerins et du téléphérique de l'Aiguille du Midi
- Accès rapide aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables
Un emplacement privilégié pour profiter de Chamonix toute l'année. Contactez-nous pour organiser une visite.
À VOIR ABSOLUMENT.
Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par e-mail à mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 3
- Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 596 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
- Année de construction : 1960
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
471
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
102
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
102
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4960.00€ et 6770.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Chalet 157m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
1 095 000 €*
Publiée le 20/06/2025
RESEAU EFFICITY
