69100 - VILLEURBANNE - PROXIMITE IMMEDIATE MONTCHAT - DUPLEX - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74.1 M² - TERRASSE - BOX FERME

Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 74,10 m² carrez situé à Villeurbanne, à 100 m du quartier très recherché de MONTCHAT.

Niché au 4ème étage d'un immeuble sécurisé de 2021 avec ascenseur, le bien se compose ainsi :

Au 1er niveau, un espace jour comprenant :
- Une agréable entrée avec placards muraux
- Un double séjour / salle à manger d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse de 17 m² orientée au SUD et à l'OUEST
- Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement meublée et équipée avec un accès direct à la terrasse
- Une salle d'eau avec WC

Au 2ème niveau, un espace nuit comprenant :
- Un dégagement
- Deux chambres disposant chacune d'un grand placard mural
- Une salle de bain avec WC

Pour le stationnement, un BOX FERME en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix global.

Situation géographique :
A proximité immédiate du quartier MONTCHAT ou souffle une atmosphère de village authentique dans un environnement résidentiel.
À 8 min à pied de la place Ronde
À 1 min à pied de l'arrêt de tramway Reconnaissance Balzac
À 10 min en transports en commun de la gare de la PART-DIEU

ON AIME
- Le parfait état général de l'appartement et de l'immeuble construit en 2021
- L'exposition SUD/OUEST garantissant une belle luminosité tout au long de la journée
- Le grand espace de vie ouvert sur la cuisine, tous deux ouverts sur la terrasse via trois accès
- Une partie JOUR et une partie NUIT bien distinctes
- La belle terrasse à vivre offrant plusieurs possibilité d'aménagement

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

DPE : B
CHAUFFAGE : Electrique / Radiateurs haute température, panneaux rayonnants et sèche serviettes électriques
EXTRAS : Deux locaux à vélo et poussettes
CHARGES : 81 €/mois, soit 972 €/an
TAXE FONCIERE : 1 204 €/an
COPROPRIETE : 27 lots - Pas de procédure en cours

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Prix : 325 000 € Frais d'agence inclus, charge vendeurs

Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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